Especialistas alertam para problemas comuns na compra de uma casa 'zero'

Escolher a configuração dos quartos e a cor do carpete é a parte boa na hora de comprar uma casa na planta. Além disso, em tese, os problemas de estrutura tendem a aparecer mais tarde. Mas esta decisão deve vir acompanhada de outras preocupações, especialmente quanto à qualidade do material empregado na construção e o prazo de entrega da obra. Por isso, os especialistas no ramo imobiliário apontam algumas providências e posturas na hora de adquirir um imóvel novo.

Um dos pontos principais é que o primeiro passo nesta situação deve ser dado em direção ao construtor e não em relação ao modelo da casa. A melhor forma de checar se o responsável pela obra de seu lar é alguém de confiança e, ao mesmo tempo, competente, está numa pesquisa apurada: converse com alguns donos de imóveis construídos e projetados pelo mesmo profissional ou empresa e, especialmente, tente visitar algumas destas casas para checar a qualidade do acabamento e se há qualquer outra reclamação.

Nesse sentido, procure acompanhar de perto a obra de sua casa. O momento crucial da construção é justamente no seu início, ou seja, na fundação: alicerces, sistemas elétrico e hidráulico e tubulações, enfim, tudo aquilo que não é visível depois do término do trabalho, mas que vai determinar o real valor do seu imóvel. Muitas vezes, é interessante contratar um profissional externo, uma espécie de inspetor, para vistoriar o serviço.

Outra situação desagradável é referente ao atraso na entrega da obra. Proteja-se contra este problema: ao comprar o imóvel você é obrigado a honrar todos os prazos de pagamento, tais como entrada (downpayment), aprovação de crédito para empréstimo (loan) e outros compromissos. É natural que o outro lado faça o mesmo. Caso contrário, o caso é passível de uma ação na Justiça.

Providências que devem ser observadas pelos proprietários*

1.  Preocupe-se com o que é essencial primeiro – seja prático: mais tomadas, uma cerca no jardim (especialmente se você tem crianças ou animais de estimação) e ar-condicionado são necessidades primárias, enquanto que uma lareira ou a jacuzzi não são.

2. Certifique-se que os preços são justos e negocie – faça uma pesquisa quanto aos produtos que são empregados na obra. Alguns construtores deixam de lado a ética e acabam cobrando mais por material de pior qualidade. Visite lojas como Lowes e Home Depot e proponha descontos para adquirir grande quantidade de produtos, como carpete, tinta, armários etc.

3. Atento às garantias – problemas na estrutura não deveriam acontecer, em situação normal, em imóveis recém-construídos. Por isso, mesmo confiando no construtor, exija um certificado de garantia para a casa, feito por uma empresa independente. Normalmente esta garantia cobre gastos como defeitos estruturais por dez anos e outros problemas elétricos e hidráulicos por cerca de dois anos.

4. Acerte tudo em contrato – antes de assinar o contrato, tenha a certeza de incluir todas as promessas feitas pelo construtor, bem explicadas. Nunca confie em promessas verbais.
   
   *Sugestão do site Planet Realtor:
    

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