O prefeito de Nova York, o democrata Zohran Mamdani, conquistou sua primeira grande vitória política nos seis primeiros meses de mandato com a aprovação do congelamento dos aluguéis da cidade. Por um placar de 7 a 1, o Conselho de Diretrizes de Aluguel de Nova York autorizou um reajuste de 0%, válido tanto para novos contratos e renovações de um ano quanto para contratos de dois anos. As novas regras valem para locações firmadas entre 1º de outubro de 2026 e 30 de setembro de 2027 na modalidade de aluguel estabilizado, que corresponde a cerca de 40% das unidades de locação da cidade.
A iniciativa, que era uma das principais promessas de campanha de Mamdani, afeta aproximadamente 1 milhão de moradias e beneficia cerca de 2,4 milhões de pessoas, a maioria delas trabalhadores de baixa renda e integrantes de minorias étnicas.
No passado, os reajustes dos contratos de 12 meses já chegaram a ser suspensos, inclusive em 2020, no auge da pandemia. No entanto, esta é a primeira vez na história da cidade que o congelamento é estendido simultaneamente aos contratos de um e de dois anos.
“Esta é uma vitória histórica para os inquilinos de Nova York. É o alívio que a classe trabalhadora da nossa cidade merece”, comemorou o político.
Para os defensores da medida, a decisão interrompe uma sequência de reajustes promovida durante a gestão de Eric Adams, quando os tetos subiram cerca de 3% ao ano. De acordo com o relatório de acessibilidade do próprio conselho, mais da metade dos nova-iorquinos gasta atualmente mais de 30% da renda com habitação, e quase 30% dos moradores de imóveis com aluguel estabilizado comprometem mais da metade do salário para evitar o despejo.
Do outro lado, proprietários argumentam que a imposição de um reajuste zero ignora a inflação sobre os custos de manutenção, as tarifas de serviços públicos e os seguros prediais. Dados apontam que pelo menos 100 mil apartamentos regulados em Nova York já operam no limite do estresse financeiro.
O setor teme que o congelamento leve prédios antigos, a maioria construída antes de 1974, à inadimplência ou ao abandono, em razão da falta de rentabilidade para custear as reformas exigidas por lei.
