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Mercado imobiliário do sul da Flórida aguarda impacto do corte de juros do Fed

O corte de meio ponto percentual anunciado ontem pelo Federal Reserve está gerando ondas no mercado imobiliário de Miami-Dade, mas os especialistas alertam que os efeitos serão graduais

Embora menos dependente de empréstimos, o setor de luxo receberá um impulso de confiança de um mercado ativo, resultando em vendas de imóveis mais rápidas, dizem os especialistas. Imagem by Freepik.

Pela primeira vez em mais de quatro anos, o Federal Reserve cortou sua taxa de juros em meio ponto percentual, movimentando o cenário imobiliário de Miami-Dade e da região sul da Flórida. Essa redução, que leva a taxa a aproximadamente 4,8%, marca um desvio significativo após dois anos de taxas elevadas que dificultaram o acesso ao crédito e ajudaram a conter a inflação.

A expectativa é que esse corte incentive ainda mais a queda nas taxas de hipoteca, que já estavam em movimento de baixa desde abril. Com juros mais baixos, os compradores poderão financiar mais, o que pode estimular a concorrência por imóveis, especialmente as casas “unifamiliares”, que continuam a ver aumentos de preços. No entanto, o mercado de condomínios permanece desafiador, com preços médios caindo à medida que mais unidades entram no mercado.

O impacto positivo da redução nas taxas de juros também se estende ao setor de luxo, onde a confiança dos compradores deve aumentar. Embora muitos compradores de imóveis de luxo não dependam de financiamento, a queda nas taxas eleva o sentimento do mercado, incentivando transações mais rápidas. A confiança se reflete em uma maior atividade geral no mercado imobiliário, beneficiando até mesmo aqueles que não financiam suas compras.

Embora o corte traga boas notícias para quem pode qualificar para um financiamento, especialistas alertam que o impacto pode ser moderado. Em julho, cerca de 25% das casas em Miami-Dade e Broward foram compradas à vista, e esse número chega a 40% em Palm Beach. Além disso, mais de 16% dos contratos de venda pendentes em Miami-Dade foram cancelados do início do ano até junho, um número acima da média nacional, reflexo das dificuldades anteriores com taxas de juros elevadas.

Enquanto o cenário se ajusta, a queda na taxa de juros é vista como um passo positivo para revitalizar o mercado imobiliário, embora a preocupação com a inflação possa trazer incertezas a longo prazo. A confiança dos compradores e a dinâmica do mercado continuarão a evoluir à medida que os efeitos desse corte se desdobram.

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